一、、、服务区简介

红池坝（单侧）服务区位于位于巫云开HJC黄金城官网A段K43+418米处，，，地处重庆巫溪县文峰镇，，，为单侧双通服务区，，，该服务区是三峡库区的首个盛开式服务区。距重庆主城456KM,距离巫溪县城区60KM，，，占地129403㎡、、、服务区总构筑面积7774㎡、、、服务区综合楼构筑面积6842.64㎡，，，预计贸易面积约5467㎡。

江口服务区位于巫云开HJC黄金城官网B段K83+300米处，，，地处重庆云阳县江口镇，，，为双侧服务区。距重庆主城373KM,距离云阳县城区44KM，，，占地101905.05㎡、、、服务区总构筑面积7528.14㎡、、、服务区综合楼构筑面积6929.22㎡，，，预计贸易面积约3648.98㎡。

双龙服务区位于巫云开HJC黄金城官网C段K102+887米处，，，地处重庆云阳县双龙镇，，，为双侧服务区。距重庆主城319KM,距离云阳县城区35KM，，，占地100886㎡、、、服务区总构筑面积6484.12㎡、、、服务区综合楼构筑面积5911㎡，，，预计贸易面积约3405.8㎡。

巫溪服务区位于奉溪HJC黄金城官网夔门至巫溪段K146+000米处，，，地处重庆市巫溪县，，，为双侧服务区。距重庆主城423KM,距离巫溪县城区16KM，，，占地109146.66㎡、、、服务区总构筑面积5492.50㎡、、、服务区综合楼构筑面积3615.42㎡。

红池坝（单侧）、、、江口、、、双龙服务区位于巫云开HJC黄金城官网公路，，，巫溪服务区位于奉溪HJC黄金城官网公路，，，投标人需具体相识标的近况，，，现实面积以移交近况为准，，，需投标人自行测算。

二、、、招商领域

本次招商为红池坝（单侧）、、、巫溪、、、江口、、、双龙服务区，，，共计3对半服务区统一打包以整体租赁大局对外招商。

本招商用处仅限为餐饮（中餐、、、西餐、、、小吃）、、、超市、、、饮品、、、水果项目经营项目，，，不含尿素经营项目。

经招商人赞成，，，投标人可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目，，，投标人须无前提遵从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与发展经营，，，除此之外，，，不得在服务区任何区域内进行告白颁布及发展其它经营项目。

三、、、招商期限及开业要求

（一）招商期限

本次招商年限为6+3年。其中，，，根基租期6年，，，凭据承租人在根基租期内文化创建、、、星级评定、、、共同治理、、、租金缴纳、、、经营品质、、、服务投诉等情况决定是否授予3年续租期。各服务区具体进场日期以招商人通知为准。

（二）开业要求

1.红池坝和巫溪服务区应在服务区具备进场前提后立即进场进行装修，，，开业时经交易态至少保障有超市、、、小吃、、、面食，，，中餐起头经营功夫以招商人通知为准。

2.江口和双龙服务区经与路段治理公司沟通，，，暂先开设双龙服务区，，，具备进场前提后立即进场装修，，，前期可仅开设超市业态，，，且可通过安插自主售货机方式满足现阶段司乘消费需要，，，随车流量变动逐步美满后续业态，，，具体以招商人通知要求为准。江口服务区进场装修、、、开业功夫和前期开设业态等以招商人通知为准。

（三）装修期

各服务区装璜装修应在招商人通知后立即进场，，，红池坝服务区需实现所有经营区域的装修，，，巫溪、、、双龙、、、江口服务区的具体装修区域按开业要求执行，，，未经营区域采取物理隔断方式进行关闭，，，并与整体形象根基相适应，，，经营过程应维持其整洁，，，并结合情况当令更新，，，但需满足服务区路段治理公司要求。

准则上江口、、、双龙、、、巫溪服务区装修期不超过2个月，，，红池坝服务区装修期不超过3个月。

四、、、租金模式

租金模式采取“经营总收入提成模式”。提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

第1、、、2年提成比例不递增，，，从第3年起头，，，提成比例每年递增1%。投标单元“仅申报第1年度的提成比例”，，，即Y2=Y1、、、Y3=Y2+1%、、、Y4=Y3+1%、、、Y5=Y4+1%、、、Y6=Y5+1%，，，以此类推（注：：：Y1即第1年度、、、Y2即第2年度）。

五、、、招商底价

1.红池坝（单侧）服务区提成比例招商底价：：：8%；；

2.巫溪服务区提成比例招商底价：：：8%；；

3.江口服务区提成比例招商底价：：：5%；；

4.双龙服务区提成比例招商底价：：：5%。

投标人各服务区报价均不得低于上述提成比例招商底价，，，不然按无效投标处置。投标人“仅申报第1年度的提成比例”，，，第1、、、2年提成比例不递增，，，从第3年起头，，，提成比例每年递增1%。

六、、、资格要求

1.资质要求。

在中国境内注册，，，拥有独立法人资格。

提供：：：有效的交易牌照或事业单元法人证书，，，依法调换名称的应提交相应证明资料，，，并加盖投标单元公章。

2.业绩要求。

业绩要求：：：2020年1月1日起至投标截止功夫止（以合同签定功夫为准），，，拥有至少2个正在经营中的HJC黄金城官网公路服务区整体经营项目（单独的餐饮、、、超市、、、小吃租赁合同之外）。

提供：：：(1)业绩证明资料要求：：：合同（需至少体现投标人名称、、、签定功夫、、、服务期限（投标截止日期需在提供业绩的项目服务期之内）、、、服务内容等，，，投标人应对其提供的业绩证明资料的真实性掌管。若合同文件不能齐全反映投标人业绩信息的，，，能够补充提供业主证明。

(2)如投标人产生法人合法调换或重组，，，应提供有关部门的合法批件或其他有关证明资料，，，以证明其业绩为其自有业绩，，，不然其业绩不予认可。

3.财政要求

财政情况优良，，，近三年（2021年、、、2022年、、、2023年）无吃亏。

提供经管帐师事务所或审计机构出具的合法有效的财政审计汇报及财政报表，，，财政报表须至少蕴含现金流量表、、、资产负债表、、、利润表，，，并加盖投标单元公章。

4.诺言要求。

投标人自行承诺不得存鄙人列情景之一：：：

（1）投标人及法定代表人被人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；；

（2）投标人及其法定代表人被列入中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”，，， 同时投标人被列入信誉中国网www.creditchina.gov.cn“严重失信”）。

（3）被国度、、、重庆市（含市或肆意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，，，且在处罚期限内；；

（4）被责令破产，，，暂扣或撤除牌照，，，或撤除资质证书；；

（5）进入算帐法式，，，或被宣告破产，，，或其他失落履约能力的情景；；

（6）在国度企业信誉信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；；

（7）投标人或其法定代表人、、、拟委任的项目经理人在近两年内有贿赂犯罪状为的。

（8）自2021年1月1日至投标截止之日期间有重大违法纪录。

注：：：投标人应按上述要求进行承诺（体式见申请文件体式），，，无需提供有关查问截图。

5.项目重要人员资格

设项目经理1名，，，为投标人本单元人员。满足以下前提：：：

（1）拥有三年及以上HJC黄金城官网公路服务区经营治理经验。

（2）截止投标截止日，，，项目经理至少在1个HJC黄金城官网公路服务区经营项目中承担项目经理或项目掌管人。

注：：：投标人应按上述要求进行承诺（体式见申请文件体式）。

6.中标候选人如与招商人及其上级公司有欠款未结清，，，须在中标候选人公示期间结清欠款，，，不然视为烧毁中标。

7.本项目不接受结合体投标。

七、、、招商布告颁布媒介

（一）本次招商采取“竞争性比选”。

（二）本次招商信息在HJC黄金城官网官网（http://www.cegc.com.cn）以及重庆HJC黄金城官网公路集团有限公司招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上公示。

八、、、招商文件领取

1.领取功夫

挂网起至投标文件递交截止功夫。

2.领取方式

本次招商文件及其附件请各投标单元在招商布告颁布媒介上自行下载。

3.联系人：：：王女士

联系电话：：：18523996320、、、联系邮件：：：260956798@qq.com

九、、、保障金

1.投标保障金

（1）投标保障金：：：人民币20万元。

投标保障金必须从投标单元账户一次性汇入招商人指定账户，，，请备注“红池坝等服务区投标保障金”。投标保障金的到账截止功夫同投标文件递交截止功夫，，，不然视为烧毁参加申请。

收款人全称：：：HJC黄金城官网管家（重庆）实业有限公司

开户银行：：：中国工商银行股份有限公司重庆人和支行

账号：：：3100 0869 1920 0013 972

（2）投标保障金退还

中标单元投标保障金直接转为江口服务区的履约保障金，，，按合同有关条款执行。若投标人中标，，，但无故或未经招商人赞成，，，而未推广合同的签定，，，投标保障金不予退还。未中标单元投标保障金，，，自收到投标保障金退还申请之日起30个工作日内无息退还。

2.履约保障金：：：履约保障金现金缴纳。其中红池坝服务区履约保障金40万元，，，江口、、、双龙、、、巫溪服务区履约保障金各20万元。履约保障金的缴纳方式按合同约定执行。

3.装修保障金：：：本项目装修保障金现金缴纳。其中红池坝服务区60万元，，，江口、、、双龙、、、巫溪服务区各30万元。各服务区装修进场前，，，需别离缴纳各服务区装修保障金，，，各服务区验收合格后别离退还。

十、、、投标文件递交

1.递交数量

（1）申请文件递交三份，，，其中正本一份、、、副本两份（正本与副本不一致时，，，以正本为准）。

（2）装修设计规划递交一份，，，体式由投标人自行拟定。

投标文件由申请文件和装修设计规划组成，，，申请文件和装修设计规划需别离装订成册，，，密封在统一档案袋内递交。

2.递交功夫

投标文件递交截止功夫：：：2024年11月13日下午15：：：00时。逾期未按要求递交投标文件和缴纳投标保障金，，，招商人予以拒收。

3.递交地址

重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

十一、、、其他

1.请各单元自行现场查勘，，，审慎评估经营风险。

2.本招商文件最终诠释权归招商人所有。

十二、、、联系方式

招商人：：：HJC黄金城官网管家（重庆）实业有限公司

地址：：：重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

联系人：：：王女士 18523996320